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三正瑞士半山临街铺巡楼记

　　3．30之后，深圳房地产市场一路高歌猛进，住宅市场持续井喷，刚需置业被彻底释放，而投资置业也蠢蠢欲动，在这股力量反复试探市场之后，因商铺具极佳的投资属性，大社区、独立铺、区域消费力强的街铺最受市场欢迎。

　　就在大运新城板块，区内大盘大运城邦其街铺在去年以4.5万推向市场，最高价每平米卖到10万以上，而同在该区域的三正瑞士半山小肥铺目前推向市场，亦为市场所看好。

　　在互联网＋高烧不退，电商风起云涌之时，o2o不会消灭传统的市场，线上线下只会加速融合，体验式购物将大行其道，而社区铺将是最好的载体。

　　在这一背景下，商铺投资呈现以下几个新特点：

　　一是要有大社区依靠。拥有的良好外围商圈商业环境，同时自身又有社区居民消费需求，属于集商圈、社区合二为一的商铺。这一类商铺既能够满足商圈商业的高收益需求，同时自身小区消费力又能降低起伏波动风险，是非常难得的两全街铺。绝佳的大型社区作为消费保障，核心的区域及地段作为价值支撑，以及科学合理的产品设计实现锦上添花。

　　二是要有未来区域消费力。“地段，地段，还是地段”仍是商铺投资的首要因素，地段和市场成熟度往往决定着商铺价值的高低。因此，要关注规划中的、政府致力于打造的新兴商圈，投资这些商铺是考虑其未来的上升潜力。这就是为什么商铺的投资要看区域消费群体的构成，消费力也是商铺投资的核心。

　　三是选独立门面街铺。独立门面抗经营风险能力强。在商铺投资过程中，投资者会很纠结。投资中心商圈商铺，需考眼力，并非一蹴而就，同样有定位失败的案例。而社区商铺虽然收益相对不如中心步行街，但相对稳定。这就需要选择具有商圈前景的社区商铺，尤其是临街独立门面，它的抗风险能力强。

　　而三正瑞士半山小肥铺恰恰吻合了以上三大社区金铺投资定律。

　　据悉，小肥铺是三正瑞士半山唯一的社区商业配套，集商铺投资最具价值的“稀缺性”和“唯一性”于一身。首先，百万平米的豪宅社区里，现有的1500多户消费力及未来上万户高端消费人群所有的日常刚性消费，都将由仅4445平米的45间“小肥铺”承担，超高稳定性的消费人气，无可比拟的强劲消费力，投资价值可见一斑；其次，三正小肥铺雄踞大运圈核心位置，依傍龙岗中心城和大运中心成熟资源，如意路、北通道、水官高速、机荷高速、丹平快速等城市动脉半小时内可直抵福田、罗湖cbd，区域价值、交通价值都将不断凸显；最后，铺铺临街的社区商业并不常见，层高6米的铺位更是凤毛麟角，相当于买一层送一层，双倍财富空间，自然稳定倍增。