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　　淡季不淡，东莞楼市房价稳中有升，住宅均价再创新高。

　　7月东莞住宅均价14283.3元/ 平方米。天为运营中心市场研究部认为，房价在成交淡季依然高企的主要原因有：“地王”对房价具有一定的冲击力；住宅呈现供不应求状态， 7月住宅成交6748套，新增供应才5427套。

     办公商铺暴增住宅供不应求

　　东莞市2016年7月商品房新增供应之所以能环比基本持平，主要是办公、商铺推货暴增，住宅却是供不应求的局面。

　　7月份住宅成交了6748套，而新增供应才5427套。当月虎门新增供应1369套，面积12.89万平方米，主要是万科云城、南部湾万科城贡献。清溪只有碧桂园翡翠湾一个楼盘新增724套。望牛墩只有海德骏园一个楼盘新增606套。桥头只有望龙轩一个楼盘供应498套。凤岗、南城新增面积还不足一万平米。

     ７月新开工面积同比减7成

　　2016年7月东莞全市商品房新开工面积41.8万平方米，同比下降74%，环比下降18%。其中住宅新开工面积27.53万平方米，同比下降62%，环比下降13.9%；非住宅新开工面积14.26万平方米，同比下降84%，环比下降25.3%。