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　　三正卧龙山花园纯独栋真别墅领舞2010大深圳豪宅市场，业界专家盛誉其为珠三角性价比最高、增值空间最大的别墅产品
                             
核心提示
　　华侨城天麓、香蜜湖一号等顶级豪宅中的独栋别墅之所以能卖出亿元天价仍供不应求，正在于这种独栋别墅所体现的是对“稀缺土地资源的独占性”。独栋真别墅脚下的土地，是不容别的业主所共享的，而完完全全是别墅业主一家人的私享天地，这种稀缺性和极度尊崇感，是所谓的联排、双拼、叠拼所无法望其项背的。

　　市场的眼睛永远是雪亮的，当前香港部分独栋别墅售价已飙升至7—8亿元，深圳华侨城、香蜜湖等片区部分独栋别墅最高售价也已高达1.8亿元，像三正卧龙山这种售价仅为数百万至一千万元每栋的独栋别墅，其真正价值早晚会被市场所发现。

　　真理永远掌握在少数人手里，当前以三正卧龙山为代表的观塘凤中央别墅区，正仿佛2003年的大梅沙独栋别墅一样，正处于价值迅猛攀升的前夜。此时果断购入三正卧龙山稀缺独栋真别墅的置业者，注定将成为珠三角城市一体化的最大受益者。

大深圳区，哪里还有真别墅？
　　公元2010年3月，随着这一直逼问题本真的追问，众多渴望纯正别墅生活的鹏城财富精英不得不开始陷入深深的思索：什么样的别墅才有资格称之为真别墅？什么样的别墅才具有“钻石恒久远”般的人居及家族传承价值？在距深圳城市核心约40分钟车程内，是否还有机会以最优惠的价格买到纯正的独栋真别墅？
　　正是在这样的追问和思索之下，一批来自华侨城、香蜜湖、罗湖等区域的“先知先觉型”置业者纷纷将目光投向了雄踞“观澜—塘厦—凤岗别墅板块”核心地段的三正卧龙山，并无比惊喜地发现在这座大深圳区极为罕见的独栋真别墅大盘内，既然还能以16000元/平方米的低价买到有天有地独门独户的独栋真别墅！
　　这样的价格，在今日之深圳楼市，甚至已难以买到宝安、龙华等关外区域的普通住宅，而在三正卧龙山却能拥有一栋地地道道货真价实、私家泳池前后花园一应俱全的独栋别墅。
　　如此令人震撼的价格落差，意味着三正卧龙山注定将在2010年的鹏城楼市，掀起一股“高性价比独栋真别墅”的销售热潮。
独栋别墅真义：体现对稀缺土地资源的独占性
　　从古至今，从东方到西方，别墅作为人类住宅建筑的最高形态，一直寄托着人们对美好生活的无尽梦想。改革开放30年来，随着国内精英阶层财富水平的迅猛提升，别墅也由欧美迅速传入国内，并在京、沪、深、穗豪宅市场上大唱主角风光一时无两。然而我国人多地少的土地资源现状，决定了我们不可能像某些地广人稀的欧美国家那样，拿出大片土地出来兴建大量的别墅式住宅。几年前，相关部门更强势推出“禁墅令”，严格限制别墅用地开发，从而使纯正的独栋真别墅变得更为稀缺和珍贵。
　　“近年来有不少朋友都向我咨询，为什么国土部门的禁墅令推出后，市场上的各种别墅产品反而层出不穷越来越多呢？相关部门的禁墅令是否根本不起作用呢？”深圳市著名房产咨询机构半求房地内参的一位负责人表示：“事实上，国土部门的禁墅令一直在严格执行，但禁止的只是那些真正独门独户、容积率极低的独栋别墅产品。目前市场上层出不穷的所谓联排、双拼、叠拼别墅，在相关部门的界定中并不算是真正的别墅，因而也并不具备独栋别墅那样的日益稀缺性。”
　　事实上，无论古今中外，严格意义上的真别墅仅有一种，那就是独门独户有天有地的独栋别墅。这种独栋别墅与市场上泛滥成灾的“山寨版别墅”相比具有一个巨大的优势，就在于它是以单幢的形式建于大面积土地之上，具有极强的可重塑性。
　　一言以蔽之，独栋真别墅之所以会被政府相关部门严格限制，华侨城天麓、天琴湾、香蜜湖一号、波托菲诺等顶级豪宅中的独栋别墅之所以能买出亿元天价仍供不应求，正在于这种独栋别墅所体现的是对“稀缺土地资源的独占性”。独栋真别墅脚下的土地，是不容别的业主所共享的，而完完全全是别墅业主一家人的私享天地，这种稀缺性和极度尊崇感，是所谓的联排、双拼、叠拼所无法望其项背的。
　　“目前深圳的大部分购房者还未真正认识到独栋真别墅与山寨版别墅之间的巨大差别，从而使部分类别墅产品价格被推至非理性的高度，而像三正卧龙山、招华曦城、观湖园等部分顶级豪宅大盘中的独栋真别墅价值仍处于低估状态。”一位业界专家接受记者采访时表示：“然而市场的眼睛永远是雪亮的，当前香港部分独栋别墅售价已飙升至7—8亿元，深圳华侨城、香蜜湖等片区部分独栋别墅最高售价也已高达1.8亿元，像三正卧龙山这种售价仅为数百万至一千万元每栋的独栋别墅，其真正价值早晚会被市场所发现。”

观塘凤中央别墅区即将迎来黄金买点
　　“如果说银湖、蛇口的早期别墅群，代表着深圳别墅开发的昨天，华侨城、香蜜湖、大梅沙代表着鹏城别墅的今天的话，雄踞港深莞穗一线的观塘凤中央别墅区，将代表着大珠三角背景下深圳别墅的明天。”一位被朋友们称为“楼市金手指”的资深投资者从宏观经济视野出发，对以三正卧龙山、观澜湖高尔夫大宅、万科棠樾、观湖园为代表的观塘凤中央别墅区发展前景极为看好：“今天的三正卧龙山，距深圳cbd约40分钟车程，当深圳外环高速2011年底建成通车后，这一车程时间将迅速缩短至约25分钟，而在未来数年间珠三角高铁网络正式建成后，由三正卧龙山出发，甚至可于半小时内抵达香港核心区域。房产投资的要点就是要跟着政府规划走，在《珠三角改革发展规划纲要》已强势出台并将迅速实施的大背景下，以三正卧龙山为代表的观塘凤中央别墅区有望迎来增值潜力最为惊人的‘黄金买点’。”
　　事实上，记者近日在观塘凤中央别墅区采访时发现，虎年春节后已有大批来自华侨城、蛇口、罗湖乃至香港的财富人士纷纷赶往该区域三正卧龙山等代表性楼盘参观咨询，但其中也有不少置业者对观塘凤中央别墅区的价值低估状态颇为不解：“三正卧龙山距罗湖最繁华地段的直线距离仅20余公里，比蛇口、宝安中心区距深圳城市中心的距离还要更近，为什么其独栋真别墅售价却仅相当于深圳同类别墅售价的1/3至1/8？”
　　针对这样的疑问，广东省房地产协会副会长、三正集团副总裁、三正地产总经理刘光金此前接受记者采访时指出，三正卧龙山、万科棠樾等观塘凤中央别墅区代表性楼盘，从地理位置、客户基础等角度来看，属于大深圳半小时生活圈内的顶级豪宅，但从行政区划上却又属于东莞楼市的范畴。“在东莞经营房地产一直存在着某些相对于深圳的劣势，而这对于精明的投资者来说却意味着巨大的无风险套利空间。然而随着未来数年东莞高速路网、珠三角城际轨道的迅速发展，莞深港等城市间的交通条件将得到极大改善，而随着东莞行政体制改革的进一步推进,东莞房产过户交易时间、交易税费也必将逐步与深圳看齐。当东莞楼市的制约因素逐步得到改善，以三正卧龙山、万科棠樾等楼盘为代表的观塘凤中央别墅区顶级豪宅的潜质将迅速得到体现，现在未能果断出手的置业者到时恐怕会后悔莫及。”
　　“我们这些长线看好大深圳独栋真别墅价值的人都清晰地记得，当年万科东海岸别墅以1万余元/平方米的均价入市销售时，大批置业者均认为其属于偏僻的盐田根本不具备居住和投资价值，谁又能想到短短数年后盐田区独栋别墅售价已集体攀升至10万元/平方米以上的高位。”一位资深别墅买家分析指出：“真理永远掌握在少数人手里，当前以三正卧龙山为代表的观塘凤中央别墅区，正仿佛2003年的大梅沙独栋别墅一样，正处于价值迅猛攀升的前夜。此时果断购入三正卧龙山稀缺独栋真别墅的置业者，注定将成为珠三角城市一体化的最大受益者。”